Người thuê mỏ neo

Trong bán lẻ, "người thuê mỏ neo", đôi khi được gọi là "cửa hàng neo", "người thuê nhà" hoặc "người thuê chính", là người thuê lớn hơn đáng kể trong trung tâm mua sắm, thường là cửa hàng bách hóa hoặc chuỗi bán lẻ. Với sức hấp dẫn rộng rãi của họ, họ dự định thu hút một bộ phận tiêu biểu đáng kể của công chúng mua sắm đến trung tâm. Họ thường được cung cấp giảm giá mạnh cho thuê để đổi lấy việc ký hợp đồng thuê dài hạn để cung cấp dòng tiền ổn định cho các chủ sở hữu trung tâm mua sắm.

Meridian Mall ở Dunedin, với logo của hai người thuê mỏ neo, Kmart New Zealand và Arthur Barnett được hiển thị trên các bức tường phía trên

Nguồn gốc

Khi định dạng trung tâm mua sắm theo kế hoạch được Victor Gruen phát triển vào đầu những năm 1950, việc ký kết các cửa hàng bách hóa lớn hơn là cần thiết cho sự ổn định tài chính của các dự án và để thu hút lưu lượng bán lẻ dẫn đến các cửa hàng nhỏ hơn ở trung tâm. Các neo thường có giá thuê giảm giá mạnh, và thậm chí có thể nhận được các khoản tiền mặt từ trung tâm để duy trì mở.

Ban đầu, các cửa hàng tạp hóa là một loại cửa hàng neo phổ biến, vì chúng thường được ghé thăm. Tuy nhiên, nghiên cứu về hành vi của người tiêu dùng tiết lộ rằng hầu hết các chuyến đi đến cửa hàng tạp hóa không dẫn đến các chuyến thăm tới các cửa hàng xung quanh. Tuy nhiên, các siêu thị lớn vẫn là cửa hàng neo phổ biến trong các trung tâm quyền lực.

Kể từ năm 2005, sự phổ biến ngày càng giảm của các cửa hàng bách hóa cũ khiến các công ty quản lý trung tâm phải cân nhắc việc neo lại với các lựa chọn bán lẻ khác, hoặc kết hợp phát triển thương mại với phát triển dân cư để đảm bảo Những thách thức mà các cửa hàng bách hóa lớn truyền thống phải đối mặt đã dẫn đến sự hồi sinh trong việc sử dụng siêu thị và thậm chí cả phòng tập thể dục làm mỏ neo.

Phân loại

Hội đồng Trung tâm mua sắm quốc tế làm cho sự hiện diện của neo là một trong những đặc điểm xác định chính của hai loại trung tâm lớn nhất, trung tâm khu vực với 400.000 đến 800.000 foot vuông (74.000 m²) trong tổng diện tích cho thuê và trung tâm siêu quốc gia với hơn 800.000 foot vuông (74.000 m²) không gian.

Trung tâm khu vực thường có hai hoặc nhiều neo, trong khi siêu trung tâm thường có ba hoặc nhiều hơn.

Trong mỗi trường hợp, các neo chiếm 50 - 70% không gian cho thuê của trung tâm.

Văn hóa

Các trung tâm mua sắm với các cửa hàng neo đã luôn vượt trội so với những người không có ai, vì mỏ neo giúp thu hút người mua ban đầu bị thu hút bởi mỏ neo để mua sắm tại các cửa hàng khác trong trung tâm mua sắm.

Xem thêm

• Bán lẻ
• Trung tâm mua sắm
• Siêu thị